[摘要] 每年的9月和10月都是楼市传统的销售旺季，被称之为“金九银十”。房地产商趁着金九银十加上多重利好政策，不断的进行各种推销。为了金九银十能够多卖房，各大开发商开始打起了价格战，纷纷推出特价、打折的房子。对于购房者而言，在此期间出手买房也是绝佳时间。在国庆快到来之际，可从以下几个方面提前备战，淘到好房子。
每年的9月和10月都是楼市传统的销售旺季，被称之为“金九银十”。房地产商趁着金九银十加上多重利好政策，不断的进行各种推销。为了金九银十能够多卖房，各大开发商开始打起了价格战，纷纷推出特价、打折的房子。对于购房者而言，在此期间出手买房也是绝佳时间。在国庆快到来之际，可从以下几个方面提前备战，淘到好房子。
1、紧盯特价房，在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。
2、注重地段，每个城市，中心城区的房子往往为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，巨大。
3、细算费用，一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但未必越多越高档齐全就越好，相对应要付的服务费就越多;二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
4、分辨绿化率和绿地率，绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。
5、房子的投资价值，就算买的房子只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，难保哪天你需要换房，购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有潜力。而的潜力有很多因素，重要的就是地段。
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