[摘要] 句容楼市近期大涨的真相是什么，句容此次出台去库存政策着实让大家有些吃惊，句容房地产指数研究院分析认为在我们的印象中，句容楼市近很火啊！房价蹭蹭往上涨，仙东不少楼盘房价已经破万！据说不少楼盘现在都无房可卖呢，还有开发商喊涨价、要封盘呢！而且今年一波一波的房企前往仙东拿地，这样的句容怎么还会需要去库存
句容楼市爆出一件大事，在2016年年末，句容市出台了十一条楼市新政，全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务。
主要措施共十一项，给大家摘录一些重点1、降低普通住房商业贷款首付比例，按照国家低限政策执行。
2、市各商业银行全力推行“农民安家贷”业务，鼓励农民购房。
3、购房给予补贴。句容市户籍家庭购买首套或二套商品住房，给予购房价1%的政府性补贴。人才置业可享受缴纳契税补贴。
4、鼓励落户，购买商品住房即可落户、不受面积限制；购买商业、办公用房超过30平也可落户；实施租房落户，租赁商品房超过一年，有一年社保，居住证满一年的租户即可落户。
5、放宽住房公积金贷款条件，降低公积金贷款首付比例。使用公积金贷款购买首套房，低首付20%；贷款已结清再购房，低首付20%；异地缴纳公积金的在句容买房也可申请句容公积金贷款，不受户籍限制。
6、毕业五年之内的新就业人员购买自住住房，可以提取父母住房公积金账户余额。
7、购买成品住房或装配式商品房的，购房人可享受缴纳契税先征后补政策。
8、消化商办库存，可以在不改变容积率的条件下，适当降低商业办公用房比例。
9、合理调控宅用地。市区商品房去化周期大于15个月时，停止供地。
句容楼市的真相是什么
句容此次出台去库存政策，着实让大家有些吃惊，因为在我们的印象中，句容楼市近很火啊！房价蹭蹭往上涨，仙东不少楼盘房价已经破万！据说不少楼盘现在都无房可卖呢，还有开发商喊涨价、要封盘呢！而且今年一波一波的房企前往仙东拿地，这样的句容怎么还会需要去库存呢？
那么句容楼市的真相是什么呢？1、句容其实挺大，南京人所熟知的仙东多属于句容宝华镇，而句容除了宝华镇，还有其他6个镇（包括茅山镇、郭庄镇等）、3个街道办事处，3个开发区管委会以及20个重点乡镇工业园区，15个国有农林场圃。
2、我们所感觉的句容楼市挺火，其实多半是仙东卖得火，那么句容除了仙东以外的地方呢？
截止到2016年12月31日，句容全市可售商品房为22881套，其中主城区可售房源套数为6308套，占比56%，宝华镇库存套数5115套占比20%，开发区剩余8404套，占比11%，其他乡镇剩余可售房源3054套，占比库存总量13%。
虽然总得来说，句容市场成交不错，部分开发商无房可售，但句容总体新房上市量大，市场货源充足，仍然存在去化压力。
因此句容实行十一条楼市新政，目标是在2018年底将去化周期控制在13个月内。
据了解，在句容市，某些镇的商品房项目已经竣工，但房子迟迟卖不动，只有个别楼盘偶有成交。
一位在句容从事房地产的朋友告诉我：句容火其实也是看项目的，那些主打南京市场的楼盘确实卖得不错，但一些主要面向当地居民的楼盘反而没人买。像一些风景区的别墅项目可以吸引外地人购买，也卖得不错。
3、句容2016年一年卖了前面3年房子的总和还多
据统计，2016年1-12月份，句容全市商品房成交套数为49460套，成交面积5360887.39平，成交总金额413.59亿元。从上图可以看出，2016年的成交量比前三年的成交总和还多！
其中主城区（华阳镇和开发区）成交商品房26101套，宝华镇成交商品房19080套，而其他各乡镇总成交商品房只有4279套。
3、仙东火吗？确实挺火的！
我们拿到一份句容2016年1-12月楼盘销售统计表，可以看到表单中位于前列的楼盘几乎都处在宝华镇。
而近我们也分析了仙东目前楼市确实挺火，由于南京限购，不少投资客涌向不限购的仙东区域，加上一些规划可能利好，造成仙东楼市火爆。
☞点击查看：传奇板块——仙东！今年10多家大牌房企都在这儿拿地，房价几乎！新十一条会让仙东更火吗？有人说句容十一条新政的出台，将会让仙东更火？大家是怎么看的呢？观点大致分为两类：
一种是：这种刺激会让更多人涌入仙东买房，导致仙东供不应求，房价上涨。
一种是：句容去库存是三线城市的救市政策，这种政策反而侧面说明了句容房子不能买！
个人认为句容新政针对的还是库存积压比较严重的镇、区，并非宝华这些成交还不错的区域。购房补贴针对的也是句容市居民，并不是南京投资客。鼓励落户政策则对投资客更没有吸引力，他们可能更希望的反而是宝华并入南京，成为南京户口呢~
随着南京房价越来越高，仙东楼市火其实有一定的合理性，一些经济能力无法支撑南京区域买房，但又想上班方便，不在乎南京户口的年轻人，仙东对他们而言确实是不错的选择。
不少人认为南京与句容就像北京与燕郊、上海与昆山。但南京毕竟不是北京、上海这样的一线城市，辐射能力有限，因此投资客购买句容还是要慎重选择。
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