[摘要] 2016年2月2日，央行和银监会发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”(以下简称“通知”)，要求在不实行“限购”的城市，居民购买首套房个人商业住房贷款，可在低首付25%基础上再下浮5个百分点。2015年，国务院发布消息称，全国将建立居住证制度，取消暂住证制度。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年2月2日，央行和银监会发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”(以下简称“通知”)，要求在不实行“限购”的城市，居民购买首套房RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">个人商业住房贷款，可在低首付25%基础上再下浮5个百分点。
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">多位业内人士表示，此次房贷政策主要为了去库存，缓解房地产RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">地方密集出台个性化政策
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">该通知显示，地方获得了一定程度的首付比例调整权。也就是说，首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">相关人士则透露，调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看，有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">更多配套政策正在路上
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">据悉，许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">其中，人口政策值得关注。2015年，国务院发布消息称，将建立居住证制度，取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据政府释放的消息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等，是接下来的重头戏。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">另外，建立购租并举的住房制度已被确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场司司长高志勇的说法，当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期，这个时期应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 微软雅黑, "Microsoft Yahei", "雅黑 ", Arial;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 30px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 30px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">还有，包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整，也被认为是楼市去库存的重要方向。
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