2018年，买房人最缺的不是钱，是理性!

吉屋网  2018-01-16 10:41

RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年，注定也是不安分的一年，随着政府在17年的调控，房价得到抑制，并提出"房住不炒"，大力发展租赁市场，本以为这些能让房地产市场暂时平静一段时间，可经过16年房价飞涨之后，很多人都对买房失去了理性，害怕自己又一次错过机会，害怕自己终生都买不了房。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在如今互联网的环境下，人们获取的信息量是非常庞大的，但就是因为信息量过于庞大，才容易失去理性。由于每天都能在不同的页面看到有关房价的问题，对于房价的走势问题越来越感到模糊。就拿前两天部分城市政策松绑来说，各大媒体都争相报道，也有很多人都对此进行分析，绝大部分人都在鼓吹调控放松，房价要涨，如果大家冷静下来仔细分析的话，就会知道房价根本就不会因此大涨，且不说这仅仅是地方政府的调控政策，还只是城市偏远区域"取消限购"而已，这对政府的宏观调控丝毫没有影响。政府若真想放松对房地产的调控，想刺激房价，那么首先做的就会是降息!但事实却恰恰相反，据报道，苏州的房贷利率上调。不少银行把头次及首套房贷较低利率从去年底的基准上浮10%调整到了上浮15%!

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在现在房地产市场变幻莫测的情形下，要买房的人一定要保持理智，冷静分析。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">不得不说!买房对中国人来说，一向是必走的人生道路，我们喜欢买房，从古至今都认为有了房子才有自己的家。可目前的整体房价居高不下，买房对当下的年轻人来说谈何容易?不买不行，要买就买值得买的房子，如何判断一座城市的房子是否值得买? 提出了一个很关键的原因--租售比!

RD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">什么是租售比?

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">租售比是同一块建筑面积上，每平方米使用面积月租金与没平方米建筑面积房价之间的比值--即租金:房价。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">以一套100平方米的房子举例，房子总价200万元， 房屋单价为2W元/平方米，每月租金7000元，租赁价位70元/平方米/月。该房屋的租售比为1:285。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">租售比也是国际上用来衡量一个区域房产运行状态是否良好的一个重要标准。以1:200为划分界限，根据租售比=每月房租与房屋总价的理解，我们例子的这套楼房租售比为1:285，则意味着在购买房屋后，需要285个月才能收回成本(不考虑通货膨胀和货币增值的一系列情况)，285个月则是24年，这意味这房产投资价值相对变小，回报期太长，房产泡沫已经出现，该房产不值得出手购买。而房屋租售比在1:200以下的地区，则表明该区域的房产投资潜力相对较大，租赁高，后市比较看好，如果遇到就赶紧下手。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">今天一早就看到融360的一组数据:2017年12月首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

RD-SPACING: 0px;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;MARGIN: 0px 0px 26px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这组数据表明出上下，买房的成本更上一层楼!虽然房贷利率一再上调的主要目的是将炒房客清理出房产市场，但刚需购房族身处调控的大浪潮中，不得不被牵扯进去。

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